Hohe Mieten: In der Großstadt muss der Wohnturbo zünden

Summary

Vieles kann, nichts muss. Das ist die Grundidee des seit Oktober 2025 geltenden Sonderbaurechts im Baugesetzbuch, das unter dem Namen Wohnungsbauturbo bekannt ist. Die Idee, Baugenehmigungen ohne Bebauungsplanverfahren zu erteilen, tauchte erstmals beim Wohnungsgipfel 2023 auf, zu dem die Ampelregierung eingeladen hatte. Es brauchte aber noch zwei Jahre und drei im Bundestag gescheiterte Gesetzesinitiativen, bis der proklamierte „Wohnungsbau-Wumms“ Gesetz wurde.Wegen der im Grundgesetz garantierten Planungshoheit entscheidet am Ende jedoch nicht der Bund, sondern die Kommune vor Ort, ob und welchen Wohnformen sie nach der Turboregel zustimmt, die zunächst bis Ende 2030 befristet ist. Wie viele neue Wohnungen bis dahin gebaut werden, hängt vor allem davon ab, ob der Bauturbo in den sieben großen Metropolregionen Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf und Stuttgart sowie den rund 15 kleineren Universitätsstädten zündet. Vor allem dort gibt es angespannte Wohnungsmärkte mit stark steigenden Mieten.Teilweise gilt dies auch im Umland, dort aber vor allem wegen nicht ausreichender Neubauaktivitäten im Zentrum. Der Mangel muss also an der Wurzel bekämpft werden, statt an den Symptomen herumzudoktern. In weiter ländlichen Regionen ohne Zuzug wird die bundesweit geltende Neuregelung jedenfalls nicht benötigt. Dort findet sich der überwiegende Teil von fast zwei Millionen leer stehenden Wohnungen laut der jüngsten Zensus-Rechnung von 2022. In der Berichterstattung beherrschen jedoch gerade diese Kommunen mit Überforderungsanzeigen und Nichtanwendungsbeschlüssen die Schlagzeilen.So legen Großstädte die neuen Bauregeln festFür die Antwort auf die „Wohnungsfrage“ ist somit maßgeblich, ob und wie pragmatisch die Kommunen in den Mangelregionen mit den neuen Möglichkeiten umgehen. Im Idealfall stimmen sie damit schnell und ohne aufwendige Bauleitplanung neuen Wohnungen zu und lassen sich vertraglich gewährleisten, dass diese Wohnungen zügig gebaut werden. Tatsächlich...