Ratgeber Immobilien weitergeben: Fünf Wege, um Steuern zu sparen Soll die Schwiegertochter das Eigenheim bekommen? Aus steuerlicher Sicht kann sich dann eine Kettenschenkung lohnen. Christin Klose/dpa-tmn Vererben, verschenken, verkaufen: Wer Immobilien an die nächste Generation weitergeben möchte, kann deren Steuerlast niedrig halten. Fünf Strategien helfen dabei. „Wenn wir mal nicht mehr sind, bekommen die Kinder das Haus.“ Wer so denkt, unterschätzt die Erbschaftsteuer – besonders, wenn noch mehr Vermögen als das Eigenheim vorhanden ist. Denn der Wert vieler Immobilien liegt heute weit über dem früheren Kaufpreis und oft auch über den Steuerfreibeträgen der Erben. Wer rechtzeitig handelt, kann dem Nachwuchs hohe Erbschaftsteuern ersparen. Diese Möglichkeiten gibt es. Möglichkeit 1: Familienheim steuerfrei vererben – nur mit Auflagen Das Familienheim steuerfrei an die Kinder vererben? Das ist möglich und hat einen Vorteil: Die Steuerbefreiung gibt es zusätzlich zu den gesetzlichen Freibeträgen der Erbschaft- und Schenkungsteuer.Doch die Befreiung greift nur unter bestimmten Voraussetzungen, sagt Meik Eichholz von der Bundessteuerberaterkammer in Berlin: Die Wohnfläche darf höchstens 200 Quadratmeter betragen. Für jeden zusätzlichen Quadratmeter fordert das Finanzamt Erbschaftsteuer.Das Kind muss nach der Erbschaft unverzüglich einziehen. Als angemessener Zeitraum gelten in der Regel sechs Monate. „Bei umfassenden Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten, Handwerker-Engpässen oder Materialmangel kann das Finanzamt bei entsprechenden Nachweisen im Einzelfall auch einen längeren Zeitraum anerkennen“, so Eichholz.Außerdem muss das Kind das Haus mindestens für zehn Jahre bewohnen, sonst entfällt die Steuerbefreiung rückwirkend.Aber Achtung: Die Regelung greift ausschließlich für das Familienheim und nicht für andere Immobilien. Deswegen passt diese Lösung oft nicht. Doch es gibt Alternativen. Möglichkeit 2: Immobilien weitergeben und Freibeträge mehrfach nutzenDie persönl...
First seen: 2026-07-20 12:06
Last seen: 2026-07-21 05:20