Herausforderungen beim Hauskauf: „40.000 Euro sind schnell weg – ohne direkten Gegenwert“

Summary

Herr Neumann, müssen junge Menschen erben, um sich heutzutage eine eigene Immobilie leisten zu können?Müssen würde ich nicht sagen, aber es erleichtert den Eigentumserwerb enorm. Die größte Hürde ist häufig fehlendes Eigenkapital. Eine Erbschaft kann diese Lücke schließen.Deutsche Darlehensnehmer sind beim Abschluss einer Baufinanzierung durchschnittlich 38 Jahre alt. Ist das ein natürlicher Wert oder ein Grund zur Sorge?Das ist ein sehr stabiler Wert. Er hat sich in den vergangenen zehn Jahren nur in einer engen Bandbreite bewegt und zeigt keinen starken Aufwärtstrend. Man muss außerdem berücksichtigen, dass in solchen Daten nicht nur Ersterwerbe stecken, sondern auch Anschlussfinanzierungen und Objektwechsel – etwa, wenn man sich nach dem Auszug der Kinder verkleinert. In diesen Fällen sind die Darlehensnehmer oft älter. Mit Anfang 20 zu bauen, ist eher die Ausnahme. Häufiger finanzieren Jüngere zunächst kleinere Bestandsobjekte, zum Beispiel eine Einzimmer-Eigentumswohnung.Liegt es wirklich nur am fehlenden Eigenkapital, dass junge Menschen schwieriger in die eigenen vier Wände kommen?Nein. Auch die Zinsen spielen eine Rolle. Nach dem starken Anstieg 2022 liegen sie deutlich höher als in den Jahren zuvor. Damals waren Bauzinsen lange bei etwa ein bis zwei Prozent – das senkte die monatliche Belastung erheblich. Bei rund vier Prozent ist es spürbar anspruchsvoller. Historisch betrachtet sind die Zinsen allerdings nicht außergewöhnlich hoch: In den 70er- und 80er-Jahren lagen sie teils bei acht bis zwölf Prozent, allerdings bei anderen Preis- und Einkommensniveaus. Deshalb ist das aktuelle Zinsniveau nicht der alleinige limitierende Faktor, auch wenn es im Vergleich zu vor fünf Jahren klar höher ist.Sie prognostizieren für dieses Jahr Bauzinsen zwischen 3,1 und 3,7 Prozent. Ist das ein Fenster, das junge Käufer nutzen sollten – oder bleibt die Hürde trotzdem zu hoch?Wir gehen nicht davon aus, dass die Zinsen spürbar fallen. Gleichzeitig erwarten wir auch keine sink...