Hamburgs Bauzahlen stark gesunken – „Ein Schlag ins Kontor“ für den Wohnungsmarkt

Summary

Die schwachen Genehmigungszahlen der vergangenen Jahre deuteten es bereits an – nun wird die Lücke sichtbar. Der Wohnungsbau in Hamburg ist im vergangenen Jahr deutlich eingebrochen. Wie das Statistikamt Nord mitteilte, wurden 2025 insgesamt 5976 Wohnungen fertiggestellt – 2343 weniger als im Vorjahr, ein Rückgang um 28 Prozent. Damit bleibt die Hansestadt erneut klar unter dem selbst gesteckten Ziel von jährlich 10.000 neuen Wohnungen.Auch die neu geschaffene Wohnfläche ging spürbar zurück. Insgesamt entstanden rund 440.100 Quadratmeter, rund 23 Prozent weniger als 2024. Der Großteil der Wohnungen wurde laut Statistik weiterhin im Geschosswohnungsbau errichtet: 87 Prozent der Neubauten befinden sich in Gebäuden mit mindestens drei Wohneinheiten, während Ein- und Zweifamilienhäuser nur eine geringe Rolle spielen. Zugleich werden die Wohnungen im Schnitt größer – die durchschnittliche Wohnungsgröße stieg auf gut 73 Quadratmeter.Die aktuellen Zahlen gelten als Folge der Bau- und Immobilienkrise der vergangenen Jahre. Stadtentwicklungssenatorin Karen Pein (SPD) ordnet den Rückgang entsprechend ein: „Die aktuellen Fertigstellungszahlen sind kein Ausdruck fehlender Nachfrage, sondern die erwarteten Spätauswirkungen einer massiven Bau- und Immobilienkrise mit explodierenden Kosten, hohen Zinsen und schwierigen Finanzierungsbedingungen.“ Der Einbruch bei den Baugenehmigungen im Jahr 2023 wirke sich nun zeitversetzt aus.Gleichzeitig sieht der Senat erste Anzeichen einer Erholung. 2025 wurden wieder deutlich mehr Wohnungen genehmigt, insgesamt 6676. Auch im laufenden Jahr steigen die Zahlen weiter, laut Senat im ersten Quartal um etwa 82 Prozent im Vergleich zu 2025. Pein spricht von einer Wirkung der politischen Maßnahmen. Sie führt das auf drei zentrale Hebel zurück: eine ausgeweitete Förderung über die städtische Investitions- und Förderbank, vereinfachte Baustandards im sogenannten Hamburg-Standard sowie beschleunigte Genehmigungen. „Die deutlich steigenden Genehmigungsz...