Immobilien in Frankfurt: „Ich hätte nicht gedacht, dass sich der Markt so schnell dreht“

Summary

Der Preis war vor zehn Jahren eine Sensation: Für eine Eigentumswohnung in einem Hochhaus im Frankfurter Westend wurden 18.000 Euro je Quadratmeter gezahlt – fast viermal so viel wie der damalige Durchschnitt. Der Markt für Wohnluxus in Hochhäusern schien damals unbegrenzt zu sein. Am Sachsenhäuser Berg stand der neue Henninger-Turm mit mehr als 200 Wohnungen kurz vor der Fertigstellung, im Europaviertel wurde der Grundstein gelegt für den Grand Tower, der mit 180 Meter Höhe und mehr als 400 Wohnungen heute das höchste Wohnhochhaus Deutschlands ist.Über den damals sensationellen Quadratmeterpreis kann man zehn Jahre später beinahe schmunzeln. 2025 lagen die höchsten Werte in Wohnhochhäusern bei fast 30.000 Euro je Quadratmeter. Und doch ist dieses sehr kleine Spitzensegment nicht typisch für den Markt für Eigentumswohnungen, der sich heute in einer völlig anderen Lage befindet als 2016. „Baufinanzierungen gab es damals schon für einen Zinssatz von einem Prozent“, sagt Daniel Milkus, Leiter der Frankfurter Niederlassung des Maklerunternehmens Aengevelt. Heute müsse man mit beinahe dem Vierfachen rechnen. Gleichzeitig seien die Baupreise innerhalb von zehn Jahren um rund 70 Prozent gestiegen.Dennoch sei die Lage auf dem Markt für Wohnimmobilien heute gar nicht so schlecht, meint Milkus. Investoren wendeten sich neuen Formen zu, bauten kleinere Einheiten für Studenten oder Apartments, die ähnlich wie ein Hotel vermietet werden. In der Schwarmstadt Frankfurt, die weiterhin junge, gut ausgebildete Fachkräfte anziehe, gebe es dafür einen großen Markt. Und auch bei Eigentumswohnungen sind die Zahlen besser, als es die Stimmung in der Branche vermuten lässt. 2015 wurden in Frankfurt Wohnungen für insgesamt 1,53 Milliarden Euro verkauft – einen so hohen Umsatz hatte es bis dahin nicht gegeben. Heute liegt dieser Wert bei mehr als 1,7 Milliarden Euro – was laut Milkus aber wegen gestiegener Preise nicht heißen muss, dass es mehr Kaufverträge gab. Vor allem neu gebaute Eigentu...