Bundesgerichtshof kippt Regel zu Vergleichsangeboten

Summary

Wohnungseigentümergemeinschaften Bundesgerichtshof kippt Regel zu Vergleichsangeboten Stand: 27.03.2026 • 14:45 Uhr Bisher mussten Wohnungseigentümergemeinschaften vor der Beauftragung von Reparaturmaßnahmen Vergleichsangebote einholen. Diese Regel hat der Bundesgerichtshof nun gekippt - und die Eigenverantwortung der Eigentümer gestärkt. "Wohnungseigentümergemeinschaft" - schon in dem Wort stecken die Konflikte drin, die nicht selten ausbrechen, und zwar zwischen einzelnen Wohnungseigentümern und der Gemeinschaft. In Wuppertal gab es Streit in einer Eigentümergemeinschaft, zu der sechs Häuser gehören. Es ging dabei um die Frage, ob Vergleichsangebote von Handwerkern eingeholt werden müssen oder nicht. Konkret wurden neue Fenster eingesetzt, eine Vordachverglasung ausgetauscht und Malerarbeiten durchgeführt. Wolfgang Faßbender ist einer der Eigentümer in der Gemeinschaft. Ihn stört, dass bei den Reparaturen an zwei Häusern nicht mehrere Handwerker angefragt und damit Preise nicht verglichen wurden. Er hatte Sorge, dass man versuche, ihn über den Tisch zu ziehen, so Faßbender. Untere Gerichte verlangten bisher Vergleichsangebote Mehrere Angebote von Handwerkern einholen - ja oder nein? Bisher haben viele Gerichte gefordert, dass es drei Vergleichsangebote geben muss, wenn die Reparaturkosten eine Bagatellgrenze von rund 3.000 Euro überschreiten. Wolfgang Faßbender findet es wichtig, dass es diese Vergleichsangebote gibt. Er hat gegen die Eigentümergemeinschaft geklagt. Ihm ging es mit seiner Klage vor allem darum, "dass die Spielregeln bei der Ausschreibung eingehalten werden." Die alte Regel ist vom Tisch Faßbenders Klage hatte vor dem Bundesgerichtshof (BGH) nun aber keinen Erfolg. Er hat in der Frage ein Grundsatzurteil gefällt - und das widerspricht deutlich dem, was untere Gerichte bisher entschieden haben. Wohnungseigentümer seien "vor der Beauftragung von Erhaltungsmaßnahmen nicht allgemein verpflichtet, mehrere Vergleichsangebote einzuholen." Dem Gesetz lasse...