Wohnungsmarkt Frankfurt: Wo die Wohnungspreise steigen – und wo sie fallen

Summary

Die Wohnung ist nicht mehr die jüngste, und sie liegt in einem Stadtteil, der nicht zu den angesagtesten in Frankfurt zählt. Dennoch soll die 65 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem 1980 errichteten Gebäude in Hausen 340.000 Euro kosten. Das sind mehr als 5200 Euro je Quadratmeter. Noch vor wenigen Jahren waren in dem Stadtteil an der Nidda solche Summen kaum vorstellbar. Doch mittlerweile haben dort die Durchschnittspreise die Marke von 5000 Euro überschritten, wie aus dem Wohnungsmarktbericht des Frankfurter Beratungsunternehmens Immoconcept hervorgeht. Hausen zählt demnach zu den Stadtteilen, in denen 2025 die stärksten Preissteigerungen zu verzeichnen waren. Um 14 Prozent wurden Eigentumswohnungen innerhalb eines Jahres teurer. Übertroffen wurde dieser Aufschlag nur noch in Westend-Nord, wo die ohnehin schon hohen Preise noch einmal um fast 21 Prozent zulegten.Aber dieser Trend gilt nicht durchgehend für alle Stadtteile. Man muss von Hausen aus nur ein kleines Stück nach Westen gehen, um in den Stadtteil mit dem größten Preisverfall des Jahres 2025 zu gelangen. In Rödelheim wurden Eigentumswohnungen um 20 Prozent günstiger verkauft als im Jahr zuvor. Rückgänge wurden auch in Zeilsheim, Griesheim und Seckbach verzeichnet. Betrachtet man das gesamte Stadtgebiet, sieht man eine Stagnation. Im Schnitt stiegen die Preise nur um 0,7 Prozent. Immoconcept bezieht sich bei der Auswertung auf die Zahlen des Gutachterausschusses für Immobilienwerte, dem sämtliche 987 Kaufverträge vorliegen, die 2025 abgeschlossen wurden. Der Statistik liegen damit die tatsächlich vereinbarten Preise zugrunde. Alter und Ausstattung werden dabei nicht berücksichtigt.„Der Frankfurter Wohnungsmarkt hat die Phase der stärksten Kaufpreiskorrekturen offenbar hinter sich“, sagt Immoconcept-Geschäftsführer Bernd Lorenz. Von einer Entspannung könne dennoch keine Rede sein. Vor allem auf dem Mietmarkt treffe eine anhaltend hohe Nachfrage auf ein zu knappes Angebot. Immoconcept hat ermittel...